Proč je koupě nemovitosti ve Španělsku skvělou investicí pro Čechy

Sedíte na terase s šálkem kávy, slunce vám hřeje obličej a před vámi se třpytí Středozemní moře. Není to dovolená – je to vaše nemovitost. A zatímco vy si užíváte víkend, po zbytek roku vám vydělává na pronájmech.

Zní to jako nereálný sen? Pro stále více Čechů je to realita. Zájem o nemovitosti ve Španělsku mezi námi v posledních letech doslova explodoval – jen mezi roky 2022 a 2024 vzrostl o více než 20 procent. A není se čemu divit.​

Možná si říkáte: „To je přece jen pro bohaté, ne?“ Nebo: „Jak to mám zařídit, když neumím španělsky a neznám tamní trh?“ Právě proto jsem připravil tento průvodce, který vám ukáže, že investice do španělské nemovitosti není science fiction, ale reálná příležitost, která dává smysl i pro běžné české rodiny.​

Španělsko vs. Česko: Srovnání, které mluví za vše

Víte, co mě na celé té situaci fascinuje nejvíc? Za cenu pražské garsonky si můžete pořídit plnohodnotný apartmán u moře. Představte si to: investice kolem 3,5 milionu korun, což je přesně průměrná částka, kterou Češi utrácejí za zahraniční nemovitosti.​

Za tyto peníze v Praze získáte malý byt v paneláku, často s nutností rekonstrukce. Ve Španělsku? Slunný apartmán s výhledem na pláž, který můžete pronajímat turistům a mít tak pasivní příjem. Není to jako srovnávat jablka a pomeranče – nebo spíš české zimy a španělské pláže?​

Co vlastně dostanete za své peníze?

Ceny španělských nemovitostí se samozřejmě liší podle lokality, ale pojďme si to rozebrat konkrétně:​

• V centrech měst: průměrně 3 665 EUR za metr čtvereční
• Mimo centra: kolem 2 168 EUR za metr čtvereční
• Startovací investice: již od 2,5 milionu korun

Pro srovnání – Barcelona vás vyjde na 5 718 EUR/m², Madrid na 5 999 EUR/m², zatímco Valencia už jen 3 100 EUR/m². Vidíte ten rozdíl? Chytří investoři se dívají mimo hlavní turistické magnetky a nacházejí perličky za zlomek ceny.​

Proč právě teď? Timing je všechno

Možná vás napadá: „Nemám čekat, až ceny klesnou?“ Tady je věc – ceny španělských nemovitostí konzistentně rostou. Každý rok, co čekáte, je to rok, kdy vám stoupá vstupní cena a zároveň ztrácíte potenciální výnosy z pronájmů.​

Znám příběh jednoho kamaráda, který v roce 2020 přemýšlel, jestli investovat do apartmánu na Costa Blanca. Nakonec počkal „na lepší příležitost“. Dnes ta stejná nemovitost stojí o 30 procent víc. Bolestivá lekce, že nejlepší čas zasadit strom bylo včera, druhý nejlepší je dnes.​

Co vám investice do solandseahomes.com přináší?

Když uvažujete o koupi nemovitosti ve Španělsku, nejde jen o čísla v tabulkách. Je to balíček výhod, který transformuje váš životní styl:​

Finanční benefity:

• Pravidelný příjem z krátkodobých pronájmů turistům
• Růst hodnoty nemovitosti v čase
• Diverzifikace portfolia mimo český trh
• Výhodnější investice než české nemovitosti při stejné ceně​

Životní výhody:

• Vlastní místo na dovolenou kdykoliv
• 300+ slunečných dní ročně
• Zdravý středomořský životní styl
• Možnost přestěhování při penzi

Jak na financování? Není to rocket science

„Dobře, zní to skvěle, ale kde na to vzít?“ – slyším vás. Tady je dobrá zpráva: koupě nemovitosti ve španělsku je dnes finančně dostupnější, než si myslíte.​

České banky jako ČSOB nabízejí speciální hypotéky na zahraniční nemovitosti bez speciálních poplatků. Funguje to vlastně stejně jako hypotéka na byt v Brně – jen máte výhled na moře místo na panelák.​

Tři způsoby financování

1. Česká hypotéka: Až 70-80% hodnoty, běžné úročení, můžete použit českou nemovitost jako záruku​
2. Španělská hypotéka: Pro nerezidenty 50-70% hodnoty, fixní nebo variabilní sazba na 15-20 let​
3. Vlastní prostředky: Pokud prodáváte nemovitost v Česku nebo máte úspory

Zajímavost – při platbě za nemovitost můžete díky bankovnímu převodu s výhodným kurzem ušetřit až 80 000 Kč oproti běžnému směnnému kurzu. To je něco!​

Praktický proces: Od snu ke klíčům

Možná si myslíte, že koupit nemovitost v cizí zemi je byrokratický horor. Pravda je, že je to překvapivě jednodušší, než si většina lidí představuje.

Krok za krokem

1. Získání NIE čísla (identifikační číslo cizince): Jako občan EU ho dostanete ještě tentýž den na policejní stanici, stačí předložit pas. Žádné měsíce čekání, žádná byrokracie.​

2. Prohlídka nemovitostí: Chytrý tah je spojit to s letní dovolenou. Ráno prohlížíte apartmány, odpoledne relaxujete na pláži. Kdo říkal, že investice musí být stresující?​

3. Finanční zajištění: Schválení hypotéky trvá podobně jako v Česku. Banky hodnotí příjmy standardně, můžete započítat i příjmy ze zahraničí.​

4. Samotný nákup: S místními odborníky, kteří znají trh a vedou vás celým procesem.

Co vás čeká: Realita vlastnictví

Buďme upřímní – není to jen slunce a růže. Vlastnit nemovitost ve Španělsku znamená také některé povinnosti. Ale nic, co by bylo nezvladatelné.

Průběžné náklady:

• Daň z nemovitosti (IBI)
• Poplatky za správu (pokud je nemovitost v komplexu)
• Pojištění
• Údržba

Výzvy (a jak je řešit):

• Jazyková bariéra? Volte realitní kancelář s česky mluvícími poradci
• Správa z dálky? Existují firmy specializující se na správu pronájmů
• Nové regulace? Od dubna 2025 jsou přísnější pravidla pro krátkodobé pronájmy, ale vnitrozemí zůstává otevřené​

Nejčastější chyby (a jak se jim vyhnout)

Za roky sledování trhu jsem viděl lidi dělat stále dokola stejné chyby. Tady jsou ty nejbolavější:

Chyba č. 1: Kupovat první nemovitost, která se líbí
Navštivte minimálně 5-10 možností. Ano, je lákavé koupit hned ten první krásný apartmán s výhledem, ale trh nabízí mnohem víc.

Chyba č. 2: Ignorovat potenciál pronájmů
Pokud chcete investovat, vybírejte lokace s vysokou turistickou návštěvností. Villa uprostřed hor může být romantická, ale turisté chtějí moře.

Chyba č. 3: Nešetřit rezervu na nepředvídané
Počítejte s dalšími 10-15% nad kupní cenu na poplatky, daně a případné úpravy.

Kde hledat? Nejlepší oblasti pro investici

Ne všechny španělské regiony jsou stejné. Některé jsou zlatý důl, jiné past na turisty.

Costa Blanca: Tradiční favorit Čechů, vynikající infrastruktura, hodně českých komunit​

Costa del Sol: Luxusnější, vyšší ceny, ale také vyšší výnosy z pronájmů​

Valencia: Zlatá střední cesta – dostupné ceny, rostoucí popularita​

Baleáry: Vysoké ceny, ale extrémně vysoká poptávka turistů

Tip z praxe? Vyhněte se přeplněným turistickým pastím jako Barcelona, kde nové regulace ztěžují krátkodobé pronájmy. Místo toho se podívejte na menší pobřežní městečka – tam je budoucnost.​

Co říkají čísla: Reálná návratnost

Pojďme mluvit konkrétně. Kolik můžete reálně vydělat?

Apartmán za 3,5 milionu Kč v dobré lokalitě můžete pronajímat za 800-1 200 EUR týdně v hlavní sezóně. Při 20 týdnech obsazenosti ročně (což je konzervativní odhad) to je 16 000-24 000 EUR, tedy 400 000-600 000 Kč ročně.​

Po odečtení nákladů na správu, daní a údržby vám zůstane čistý výnos kolem 6-8% ročně. To je výrazně více než u českých nemovitostí, kde se pohybujete kolem 3-4%.​

Životní styl vs. investice: Můžete mít oboje?

Jedna z nejčastějších otázek je: „Chci to pro sebe, nebo na výdělek?“ Skvělá zpráva – nemusíte si vybírat.

Optimální model: Používáte nemovitost 4-6 týdnů v roce pro sebe (Vánoce, Velikonoce, pár týdnů v létě). Zbytek roku pronajímáte. Stále máte krásné výnosy a zároveň vlastní dovolenou zadarmo.

Představte si: Letos zimu místo šedé Prahy trávíte Vánoce na španělské terase. Děti si hrají venku v tričkách. Vy grilujete čerstvé ryby z místního trhu. A celý leden vám nemovitost vydělává, protože ji pronajímáte Holanďanům utíkajícím před deštěm.

Španělsko 2025: Co se mění

Je důležité držet prst na tepu. Od dubna 2025 platí nové regulace krátkodobých pronájmů ve velkých městech. Barcelona dokonce chce přesunout 10 000 bytů z turistických pronájmů zpět na trh s bydlením.​

Co to znamená pro vás? Dvě věci:

1. Investujte mimo velká města – vnitrozemí a menší pobřežní lokality nejsou regulované a Airbnb tam dokonce plánuje investovat 50 milionů dolarů​
2. Dlouhodobé pronájmy zůstávají neomezené a také přinášejí stabilní příjem

Krize? Ne, příležitost pro chytré investory, kteří se dívají jinam než všichni ostatní.

Závěr: Váš druhý domov čeká

Koupě nemovitosti ve Španělsku není dokonalá, ale je to jedna z nejlepších investic, které můžete jako Čech v současnosti udělat. Kombinujete finanční výnos, kvalitu života, slunce a možnost útěku z české zimy.​

Každý třetí Čech, který letos investoval do zahraniční nemovitosti s financováním od české banky, si vybral právě Španělsko. Neděláte to první a určitě nebudete poslední. Rozdíl mezi vámi a těmi, co to odkládají? Vy uděláte první krok.​

Nejlepší čas na investici byl před pěti lety. Druhý nejlepší je dnes. Španělské slunce a moře na vás čekají – otázka není „jestli“, ale „kdy“.